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山東房地產市場平穩 濟青完成投資占全省4成以上

發布日期:2018-07-30 來源: 風機產業網 查看次數: 138
核心提示:日前,山東省統計局發布《2018年上半年全省經濟社會發展情況解讀》,總結了山東省上半年的經濟、居民消費、工業、房地產等方面的發展狀況。全省緊緊圍繞新舊動能轉換戰略,改革初具成效。在房地產行業,上半年山東房地產市場平穩發展。全省商品房銷售和開發投資保持較快增長,庫存規模降至較低水平,房地產企業補庫存力度加大,房價上漲預期有所降溫。一、商品房銷售形勢良好,補庫存力度加大上半年,全省商品房銷售保持平穩較

  日前,山東省統計局發布《2018年上半年全省經濟社會發展情況解讀》,總結了山東省上半年的經濟、居民消費、工業、房地產等方面的發展狀況。全省緊緊圍繞新舊動能轉換戰略,改革初具成效。在房地產行業,上半年山東房地產市場平穩發展。

  全省商品房銷售和開發投資保持較快增長,庫存規模降至較低水平,房地產企業補庫存力度加大,房價上漲預期有所降溫。

  一、商品房銷售形勢良好,補庫存力度加大

  上半年,全省商品房銷售保持平穩較快增長,實現銷售面積5851.4萬平方米,增長9.6%,增速快于全國6.3個百分點。以改善性為主的90平方米以上中大戶型住宅倍受青睞,銷售面積增長12.7%,占全部住宅銷售面積的86.4%。

  6月末,全省商品房待售面積2898.1萬平方米,下降23.8%。隨著商品房庫存規模降至近年來較低水平,各地普遍加大了市場供應力度。上半年,全省商品房新開工面積9518.6萬平方米,增長25.8%,增速同比提高16.2個百分點。其中,住宅新開工面積增長24.8%。濟南、青島新增房源供應較快增長,商品房新開工面積分別增長37.1%和31.4%。

  二、房地產開發投資增速提升,投資重心向住宅傾斜

  上半年,全省房地產開發投資3550.3億元,增長11.0%,增速同比提升0.9個百分點。其中,90平方米以上中大戶型投資2149.2億元,增長16.7%,增速高于住宅投資3.1個百分點。從17市看,濟南、青島完成投資占全省4成以上。

  三、項目建設到位資金良好,企業經營狀況繼續向好

  上半年,全省房地產開發企業到位資金4980.9億元,增長8.3%。受銷售市場向好的影響,以銷售回籠資金為主的定金及預收款、個人按揭貸款較快增長,二者合計到位2512.2億元,增長30.0%,是拉動到位資金增長的主要動力。

  二季度7021家房地產開發企業生產經營景氣調查顯示,認為經營狀況良好的企業占37.7%,比一季度提高1.0個百分點;經營狀況不佳的企業僅占4.6%,比一季度降低0.6個百分點。

  四、房價上漲預期有所降溫,企業信心增強

  隨著房地產調控力度加大以及貨幣化安置政策的調整,三季度房價上漲預期有所降溫。景氣調查顯示,80.8%的房地產開發企業預期房價走勢平穩,比上季度提高2.3個百分點;持漲價預期的企業占14.5%,比上季度降低0.8個百分點。

  從三季度房地產運行的信心看,38.9%的企業持樂觀態度,比上季度提高0.2個百分點;57.7%的企業認為平穩,比上季度提高0.4個百分點;僅有3.4%的企業認為不樂觀,比上季度降低0.6個百分點。

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